HET BUDGET

Als je van plan bent om een eigendom (huis, appartement, grond, ...) te kopen, dan is het evident dat je een aantal voorbereidingen neemt:

1. maak een beslissing over je totaal maandbudget, praat eerst met enkele banken om een idee te krijgen hoeveel je kan lenen. Normaal gezien geeft een bank je lening voor maximaal 1/3 van je netto inkomen als je de koopkosten zelf kan betalen met spaargeld.
2. als je je budget kent ga dan dan rekenen naar de maximale prijs die je mag betalen: registratiekosten en hypotheekkosten lopen fel op.
3. hou rekening met verbouwingswerken, dus als je een eigendom koopt dat niet instapklaar is, mag je er ook niet zoveel voor betalen.
4. blijf binnen je budget.

DE LOCATIE

De plaats waar je wil wonen of kopen is uiteraard zeer belangrijk: toplocaties zijn duur maar behouden dikwijls wel hun waarde, ook in de toekomst
Hou voor andere buurten in het oog of ze in goede of slechte evolutie zijn, geloof ook niet alles wat in de pers verschijnt. Wees kritisch en huur eventueel beter eerst een paar maanden om een buurt echt te kennen.

OPENBAAR, ONDERHANDS of VASTGOEDMAKELAAR

1. Openbaar kan je soms goede zaken doen, maar de procedure is wat stroef: hou rekening met de speciale vormen van bieden, korte betalingstermijn en hogere kosten; blijf ook niet hardnekkig overbieden: maak opvoorhand je maximum.
2. Onderhands lijkt ideaal: rustige sfeer en goede onderhandelingsmogelijkheden, maar moeilijker te vinden en soms durft een verkoper nogal eens "doorvragen".
3. Via vastgoedmakelaar is het makkelijkst maar pas op voor straffe verkoopstechnieken ("ik heb vanavond nog een kandidaat, dus wacht niet te lang..." ofzo), en weet dat de kosten van de makelaar niet mals zijn (de verkoper die zijn prijs stelt eist immers altijd dat de 3 tot 5 procent loon van de makelaar er bovenop komt, dus uiteindelijk betaal je die wel mee); tenslotte ook dikwijls oppassen voor straffe prijzen.

DE BEZICHTIGING

Als je een eigendom gevonden hebt, let dan tijdens de bezichtiging zeker op volgende punten:

1. Bekijk tijdens de dag, als het donker is zie je maar een kwart van de gebreken. Ga ook eens tijdens het spitsuur een kijkje nemen.
2. Laat je niet verblinden door inrichting, probeer je het eigendom voor te stellen zonder de meubelen en dergelijke.
3. Als je gebreken bemerkt, of als een ouder eigendom recent prachtig opgeknapt werd, laat je dan bijstaan door een expert: de lijst van gebreken en mogelijke constructiefouten is zeer lang.
4. Laat je niet afjagen: "een huis is als een tram, als je er een mist is er binnen vijf minuten weer een".
5. Op internet zijn er talrijke sites met afpuntlijsten, doch met een goede dosis gezond verstand kom je er wel.

DE BESLISSING

Als je een eigendom gevonden hebt, let dan tijdens de bezichtiging zeker op volgende punten:

1. Bekijk tijdens de dag, als het donker is zie je maar een kwart van de gebreken. Ga ook eens tijdens het spitsuur een kijkje nemen.
2. Laat je niet verblinden door inrichting, probeer je het eigendom voor te stellen zonder de meubelen en dergelijke.
3. Als je gebreken bemerkt, of als een ouder eigendom recent prachtig opgeknapt werd, laat je dan bijstaan door een expert: de lijst van gebreken en mogelijke constructiefouten is zeer lang.
4. Laat je niet afjagen: "een huis is als een tram, als je er een mist is er binnen vijf minuten weer een".
5. Op internet zijn er talrijke sites met afpuntlijsten, doch met een goede dosis gezond verstand kom je er wel.

DE AANKOOP

Eenmaal de hypotheek rond is is het nog uitkijken naar de definitieve notarisakte: weet dat je eventueel een eigen notaris kan kiezen zonder dat dit een meerkost betekent. Ook is het nu nog het ideale moment om het eigendom te laten nameten en desnoods af te palen: de verkoper zal vermoedelijk de juiste grenzen wel weten, de eerste ontmoeting met de buren kan op een vriendelijke wijze samen met de verkoper, en als er toch onzekerheid is over de grenzen dan kan een opmeting nu alles uitklaren zonder enig risico op burenruzie.

Bron : www.landmeter.be